Tout ce qu'il te faut pour analyser un bien en 2 minutes.
Outils de calcul, documents prêts à remplir, checklists et ressources pratiques pour avancer plus sereinement dans ton projet immobilier.
L'accès complet à la plateforme est réservé aux clientes de l'accompagnement MomImmo. Si tu découvres l'univers MomImmo, tu peux commencer par tester gratuitement le Détecteur de Pépites.
Analyser un bien
Détecteur de Pépites, Comparateur, script d'étude de marché.
Tu as accès à 3 analyses gratuites pour faire un premier tri. Remplis les chiffres de ton bien, puis clique sur « Calculer le verdict ».
Il te reste 3 analyses gratuites
Le verdict
0 €/mois
Remplis les champs puis clique Calculer
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L'investissement
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Tu as utilisé tes 3 analyses gratuites. Et si on regardait ton bien ensemble ? Réserve un audit immobilier offert de 15 minutes : on fait le point sur ton projet, sans engagement.
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Retrouve ici les outils, les étapes et les ressources pour avancer sereinement dans ton projet immobilier, à ton rythme et sans t'éparpiller.
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Biens analysés
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Biens prometteurs
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Documents générés
Ta prochaine étape
Tu ne sais pas par où reprendre ? Voici l'étape qui fera vraiment avancer ton projet aujourd'hui.
Comparer/calculer une mensualité de prêt avant ton rendez-vous banque.
Chaque étape compte. L'idée n'est pas d'aller vite, mais d'avancer avec méthode.
Ton suivi
Mes biens
Retrouve ici chaque bien que tu as analysé, avec ses calculs, son statut et ta fiche à partager.
Étape 1
Analyser un bien
Teste la rentabilité d'un bien, compare tes options et prépare ton étude de marché.
Le verdict sur un bien en 2 minutes.
Comment lire le verdict : ton cash-flow mensuel (loyers moins toutes les charges et le crédit) détermine la couleur.
En dessous de 50€/mois → rouge, tu passes au bien suivant.
Entre 50€ et 150€ → orange, tu négocies le prix.
Au-dessus de 150€ → vert, c'est une pépite, tu fonces.
Le verdict
0 €/mois
Remplis les champs ci-dessous
Où se trouve le bien ?
m²
1
L'investissement
€
0 €
€
€
0 €
2
Financement
€
ans
%
0 €
3
Revenus
€
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4
Charges annuelles
€/an
€/an
€/mois
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%
%
Cash-flow annuel
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Rentabilité brute
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Rentabilité nette
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Compare jusqu'à 3 biens. Choisis celui avec le meilleur cash-flow mensuel.
Choisis un de tes biens enregistrés dans chaque colonne : les chiffres se remplissent tout seuls. Tu peux aussi les modifier à la main pour tester un autre prix.
Critères
Prix d'achat
Travaux estimés
Ameublement
Apport personnel
Taux d'intérêt (%)
Durée du prêt (ans)
Loyer mensuel HC
Taxe foncière
Assurance PNO
Charges copro/mois
Cash-flow mensuel
0 €
0 €
0 €
Rentabilité nette
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Verdict
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Remplis au moins un bien pour voir le classement.
Comment choisir ?
Compare d'abord le cash-flow mensuel.
Regarde ensuite la rentabilité nette.
Tiens compte du niveau de travaux si tu veux un projet plus simple à gérer.
Copie ce prompt dans ChatGPT ou Claude pour générer une étude de marché complète en 30 secondes. Tu peux le modifier directement dans la case avant de le copier.
Pourquoi faire une étude de marché ?
Valider la demande locative.
Comprendre les prix du secteur.
Repérer les quartiers à surveiller.
Éviter une ville qui ne correspond pas à ton projet.
À vérifier en priorité :
Évolution démographique.
Emploi et dynamisme local.
Niveau des loyers.
Tension locative.
Cohérence entre prix d'achat et rentabilité.
Étape 2
Visiter et chiffrer
Prépare ta visite, chiffre les travaux et compare les stratégies fiscales.
Ne rate rien pendant ta visite
Cette checklist t'aide à observer un bien avec méthode, à repérer les signaux d'alerte et à garder la tête froide pendant la visite. Tu peux cocher les éléments au fur et à mesure, sauvegarder, puis reprendre plus tard.
Informations du bien
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Mon verdict après la visite
Plus tu vérifies de points, plus tu fais la bonne affaire.
Chiffre chaque poste de rénovation en fonction de la surface.
L'objectif ici est d'obtenir un ordre d'idée réaliste pour éviter de sous-estimer le coût total du projet.
Seule la surface totale est indispensable à modifier : tout le reste se calcule automatiquement à partir de tarifs standards que tu peux ajuster si tu as déjà des devis ou des informations plus précises.
m²
€/m²
€/m²
€/m²
€/m²
€
sdb
cuisine(s)
—
—
fenêtre(s)
€/m²
€/m²
Total travaux
0 €
Avec marge (+10%)
0 €
Comment lire ce résultat ?
Si le montant reste cohérent avec ton budget, tu peux continuer.
Si l'enveloppe devient trop lourde, il faut soit renégocier, soit revoir le projet.
Si tu débutes, évite de te lancer dans un chantier trop complexe sans cadre.
Compare les stratégies fiscales simplement.
Le but est de voir quelle stratégie te laisse le meilleur résultat après impôts, sans perdre de vue la simplicité de gestion.
TMI (Tranche Marginale d'Imposition) : le taux d'impôt qui s'applique à la dernière tranche de tes revenus. Regarde ta dernière feuille d'imposition (souvent 11% ou 30%).
Travaux déductibles : en location nue, les travaux réduisent directement ta base imposable (déficit foncier) ; en LMNP au réel, ils s'ajoutent à l'amortissement. Plus ce montant est élevé, plus tes impôts baissent la 1ère année.
€/mois
€/mois
€/mois
%
€/mois
€/an
€/an
€
€
€
Critère
Nue à l'année
Nue + Travaux
Meublée classique
Meublée saisonnière
Colocation
Meublée + Travaux
Cash-flow annuel
—
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—
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—
Cash-flow mensuel
—
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Verdict
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—
Comment choisir ?
Location nue : souvent plus simple à gérer.
LMNP classique : souvent intéressant pour limiter l'impact fiscal.
Saisonnier : plus rentable sur le papier, mais plus chronophage.
Colocation : peut améliorer la rentabilité, avec plus de gestion.
Le meilleur choix n'est pas toujours celui qui rapporte le plus sur le papier, mais celui qui reste réaliste pour ton temps, ton énergie et ton projet.
Étape 3
Préparer l'achat
De l'offre à la signature, retrouve ici les points de contrôle et les documents utiles pour avancer avec plus de clarté et moins d'oublis.
Ici, on sécurise l'achat.
L'objectif n'est pas d'en faire plus, mais d'éviter les oublis qui coûtent du temps, de l'argent ou de la sérénité.
Prépare ta signature sans stress
Cette checklist t'aide à rassembler les pièces utiles, vérifier les points importants et arriver chez le notaire avec un dossier clair.
À faire avant le Jour J, sans exception : Virer ton apport au notaire : à J-7 minimum · Confirmer avec le notaire à J-5 que les fonds sont bien reçus sur le compte séquestre · Lire le projet d'acte authentique envoyé par le notaire · Poser tes questions au notaire avant le Jour J · Confirmer les dates de démarrage à tes artisans : le jour même de la signature
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Mes montants le Jour J
Prix d'achat final
€
Frais de notaire (~7-8 %)
€
Apport personnel viré à J-7
€
Montant du prêt bancaire
€
Total à régler le Jour J (prix + frais)
0 €
Dont par chèque de banque (complément éventuel)
0 €
Conseil de ta coach : le notaire envoie le projet d'acte quelques jours avant. Lis-le en entier : adresse, surface, prix, clauses. Signale tout écart avant de te déplacer : une fois signé, plus de retour en arrière.
Les clés sont à toi. Maintenant tu confirmes tes artisans et le chantier démarre.
Les documents prêts à utiliser
Retrouve ici les modèles essentiels pour formaliser ton offre et préparer un dossier bancaire clair, sans repartir de zéro à chaque fois.
Offre d'achat
Choisis ton bien : le prix, la surface et ton financement sont déjà remplis. Tu n'as plus qu'à compléter et envoyer.
Dossier bancaire
Un dossier complet pour la banque : ton profil, le bien, l'analyse financière. Choisis ton bien et les chiffres se remplissent tout seuls.
Un projet avance plus vite quand tes documents sont déjà prêts.
Étape 4
Louer mon bien
Trouve ton locataire et signe en toute conformité.
Copie ce prompt pour générer une annonce qui donne envie. Tu peux le modifier directement dans la case avant de le copier.
Ce que tu peux demander, ce qui est interdit, comment choisir.
Document
Autorisé ?
Précision
Pièce d'identité (CNI/passeport)
OUI
Pas de permis de conduire seul
3 derniers bulletins de salaire
OUI
Ou 3 derniers bilans si indépendant
Dernier avis d'imposition
OUI
Peut être N-1 ou N-2
Contrat de travail
OUI
Ou justificatif d'activité
3 dernières quittances de loyer
OUI
Ou attestation logement gratuit
Relevés bancaires
INTERDIT
Interdit par la loi ALUR
RIB
INTERDIT
Uniquement après signature du bail
Dossier médical
INTERDIT
Discrimination potentielle
Extrait casier judiciaire
INTERDIT
Formellement interdit
Conseil de ta coach : 3x le loyer, c'est déjà un bon dossier : 2x peut suffire avec un garant solide ou une épargne visible. Ne te bloque pas en attendant 3,5-4x, ça n'existe presque jamais en pratique. Un CDI à 3x est largement préférable à un CDD à 4x.
Bail Locatif Complet : 12 articles, conforme à la loi française : télécharge-le directement.
Parce qu'investir avec des enfants demande une vraie organisation, retrouve ici les ressources pensées pour avancer sans mettre ta vie de famille sur pause.
Préparer une visite avec enfants
Conseils et astuces pour visiter un bien serein, même accompagnée.
Occuper les enfants pendant travaux ou rendez-vous
Idées d'activités pour les moments où tu dois te concentrer.
Avancer même avec peu de temps calme
Une méthode pour progresser sur ton projet par petites étapes.
Cet espace est en cours de construction : Mélanie prépare le contenu complet (scripts pour en parler à ton conjoint, plan aventure pour les enfants, activités par tranche d'âge...). Reviens bientôt !
Ressources
Tes peurs, tes solutions
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Importer un bien
Choisis un bien déjà sauvegardé dans le Détecteur, et la colonne où l'importer.
